Zaujalo nás

Japonská negatívna demografia a ceny nehnuteľností

Japonsko čelí dramatickej demografickej zmene, ktorá sa premieta priamo do realít nehnuteľností. Nedávno počet neobývaných domov, tzv. akiya, prekročil 9 miliónov, čo predstavuje takmer 14 percent všetkých bytových jednotiek. Tento trend je úzko spätý s negatívnym populačným rastom, keďže mladí sa sťahujú do miest a starší odchádzajú, čo vedie k postupnému vymieraniu vidieckych regiónov. Pre realitný trh ide o dvojsečný meč. Na jednej strane sa nehnuteľnosti stávajú lacnými a atraktívnymi pre investorov, či už domácich alebo zahraničných, keď niektoré provinciálne obce dokonca ponúkajú domy za symbolickú cenu alebo poskytujú dotácie na renovácie. Na druhej strane sú však vysoké náklady na rekonštrukcie, právne komplikácie s dedičstvom a nedostatok infraštruktúry posilňujúcej hodnotové riziko, ako aj znížený potenciál na zhodnotenie. Z ekonomického hľadiska znamená prepad populácie a rast počtu akiya pokles dopytu po bývaní, čo vedie k stagnácii cien nehnuteľností a môže brzdiť regionálny hospodársky rast – oblasť, kde už vláda prijala legislatívne opatrenia na nútenú správu alebo zdanenie neudržiavaných objektov. Zároveň ide o signál pre rastové sektory, ako sú renovácie, energie či služby – v mnohých komunitách vznikajú príležitosti v oblasti turizmu či kultúrnych projektov v opustených domoch.

Najdôležitejšie z makrodát

• Včera bol zverejnený kvartálny úverový prieskum ECB, ktorý ukázal, že zvýšená globálna neistota v ostatných mesiacoch nemala veľký vplyv na ochotu podnikov alebo domácností požičiavať si a bankový sektor navyše ani v dôsledku neistoty výrazne nesprísnil úverové štandardy. V skutočnosti dopyt po úveroch zo strany podnikov vykazuje mierne zlepšenie a očakávania na aktuálny štvrťrok sú opäť mierne lepšie ako v druhom štvrťroku. V domácnostiach takisto prichádza k rastu dopytu po úveroch najmä na bývanie, keď trh s nehnuteľnosťami ukazuje robustnosť a domácnosti považujú vývoj úrokových sadzieb za priaznivý.

Dôležité správy z ekonomiky

• Americký prezident Donald Trump oznámil uzavretie „masívnej“ obchodnej dohody s Japonskom s clami na úrovni 15 percent, pričom japonské ekonomické subjekty preinvestujú v Spojených štátoch 550 miliárd dolárov. Trump sa nezabudol pochváliť, že 90 percent výhod z tejto zmluvy dostanú Spojené štáty, a tak vytvorí stovky tisíc pracovných miest. Japonská strana potvrdila, že misia je splnená a japonský akciový trh reagoval skokovitým rastom nahor.
• Trump okrem toho oznámil aj obchodnú dohodu s Filipínami s 19-percentnou dovoznou sadzbou (predtým boli oznámené clá vo výške 20 percent), no filipínska strana zatiaľ dohodu nepotvrdila.
• Americký minister financií Scott Bessent sa snažil upokojiť napätú atmosféru okolo útokov Bieleho domu na šéfa Fedu Jeromea Powella, keď deklaroval, že nevidí dôvod, prečo by mal odstúpiť. Zároveň pripustil, že „colné prímerie“ so zníženými colnými sadzbami s Čínou by mohlo byť predĺžené.

Kľúčové očakávané udalosti

• Na úrovni eurozóny bude zverejnený rýchly odhad spotrebiteľskej dôvery za júl.
• Z USA dorazia štatistiky predaja starších domov za jún.
• Dnes večer po zatvorení amerického trhu zverejnia kvartálne hospodárske výsledky technologické giganty Alphabet, Tesla a IBM. Okrem toho zverejní po zatvorení trhu čísla aj T-Mobile US. Pred otvorením Wall Street zverejnia hospodárske výsledky za druhý kvartál AT&T, General Dynamics, Moody´s, CME Group či Boston Scientific.